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一分钟售一套房杭州掀抢房大潮 土拍靠“摇号” 买房要“秒杀 ”

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  进入2016年以来,以长三角省会城市为代表的楼市火爆异常,引无数开发商和购房者“竞折腰”。土拍火爆靠“熔断机制”“摇号”,热门楼盘靠网上“秒杀”,上海、杭州、南京……楼市火爆行情不断蔓延。

  9月22日, 南京首次土地网拍进入最后一天,9幅地块中的6幅宅地全部拍至最高限价。记者统计发现,在连续4天的土拍中,先后有20幅地块冲破最高限价,成为“现房销售+摇号”地块。火爆的土地市场也为南京近期开盘的楼市“推波助澜”,“日光盘”已不再鲜见。

  在此之前,G20之后的杭州楼市率先迎来“大爆炸”,根据杭州透明售房网统计数据,9月第二周杭州楼市成交10100套,每天1442套,平均一分钟一套。与此同时,上海、南京、苏州、合肥等长三角城市楼市火爆异常,用“炙热”形容并不为过。在此情形下,具有楼市风向标的上海、杭州、南京、合肥、苏州等城市均已陆续出台收紧政策。

  《中国经营报》记者近日在走访中了解到,调控政策亦难抑“抢房大潮”。多位受访专家均表示,虽然一二线城市调控有所收紧,但在高热背景下很难实现“急刹车”式的降温。“预计明年上半年,核心一二线城市房价的上涨预期将被打破,投资客开始退场,核心城市周边的城市出现降温,市场得以回归以居住和改善为主的理性市场。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。

  G20后楼市掀起“小高潮” 购房者“秒杀”抢房

  八月底,上海因调控升级传言出现一波“离婚大军”,中秋假期沪上楼市亦掀起一波小高潮,9月17日,位于临港的万科楼盘2分钟卖掉442套,几近“双十一”秒杀速度。

  随着9月22日苏州土拍的落地,业界观察人士称未来苏州房价将进入3万+时代。土拍前夕,苏州不少项目则出现连续调价,购房者称“犹豫一天交订金,就有可能损失十几万甚至几十万元”。

  记者在走访中了解到,来自上海的购房者王先生在中秋当天带着全家一起来到苏州看房,当天即签下了购房合同。“中午得知苏州吴江太湖新城有一个楼盘开盘,我立刻打电话过去,结果那边回复称开盘当天去化100%,已经无房可售。”

  “日光盘”频现,房企捂盘惜售,楼市的火爆刺激了购房者的购房欲望。苏州吴中区某售楼处销售人员告诉记者:“很多客户得到第二天将涨价的信息后,当天晚上10点多钟赶来签合同,唯恐价格上调买房压力更大。”

  在开发商疯狂抢地的同时,南京购房者也在疯狂抢房。9月20日晚,南京2楼盘连夜推房,“千人抢房”场景再现。其中,板桥的和昌湾景楼盘,均价18000元/平方米,比上次开盘上涨2000元/平方米,却是开盘即售罄;而河西中部的另一豪宅项目北辰旭辉·铂悦金陵,同等户型的房价比3个月前首次开盘上涨3000元/平方米,也很快实现“日光”。

  另据了解,被称为楼市“四小龙”之一的合肥也高烧难退,进阶版限贷政策、限购风声不断。

  值得一提的是,投资客疯狂涌入、购房者一房难求、房价每天不一样。随着G20峰会的成功召开,以及准一线城市的建设预期,楼市暴涨的接力棒传到了杭州,敏锐的投资客们嗅到了投资潜力,纷纷瞄准杭州楼市。

  G20后的一周,“抢房”“涨价”成为了杭州楼市的关键词。统计数据显示,杭州8月份外来购房比例达到33.8%;G20之后的一周,外地人的购买比例更是达到了39.3%。在今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

  与此同时,开发商开始借“G20概念”捂盘涨价。9月14日,杭州市住保房管局对捂盘楼盘下达《责令限期整改通知书》,责令望华房地产(杭州)有限公司在珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。